Vrednosti nepremičnin se bodo znižale

 

Gurs bo spreminjal vrednosti nepremičnin: v povprečju naj bi bile vrednosti večine stanovanj in hiš nižje za deset odstotkov, najvišje znižanje pri stanovanjih naj bi bilo 20-odstotno

Zaradi dogajanja na trgu nepremičnin in prilagajanja aktualnim razmeram je vlada z uredbo o določitvi indeksov vrednosti nepremičnin v zadnjih letih že nekajkrat spremenila vrednosti nepremičnin. Geodetska uprava RS (Gurs) je ponovno pripravila uredbo, ki čaka obravnavo v vladi, z njo pa bodo zagotovili, kot je povedal Dušan Mitrovič, direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin pri Gursu, "da bodo indeksirane vrednosti nepremičnin v registru nepremičnin odražale stanje na trgu nepremičnin na dan 31. marec 2014".

Vrednosti nikjer višje

Vrednosti se bodo najbolj znižale za lokale, pisarne, zemljišča za gradnjo stavb in hiše na območjih z visokimi cenami nepremičnin. Na teh območjih se bodo znižale tudi cene stanovanj. Nikjer v Sloveniji se vrednost nepremičnin ne bo zvišala. Ko bo vlada uredbo sprejela, bo začela veljati 15. dan po objavi v Uradnem listu, nato bo Geodetska uprava prilagodila tudi ocene vrednosti na spletnem portalu Eprostor. Tako se bo v mnogih vrednostnih conah ocenjena vrednost nepremičnin, v registru nepremičnin jih je evidentiranih 6,5 milijona, spremenila in se prilagodila povsod tam, kjer so bile prodaje in nakupi nepremičnin izvedeni v povprečju več kot deset odstotkov pod ali nad ocenjenimi vrednostmi. Kjer bodo spremembe, se bodo vrednosti večine stanovanj znižale za deset odstotkov, največje znižanje naj bi bilo 20-odstotno. Vrednosti hiš se bodo znižale večinoma za deset odstotkov, največje znižanje v eni od vrednostnih con pa bo 24-odstotno. Pri zemljiščih za gradnjo stavb je znižanje ponekod tudi 25-odstotno, pri pozidanih zemljiščih pa celo 30-odstotno.

Spremembe za celotne vrednostne cone

Zakaj pravzaprav ponovno vrednotenje? Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin določa, da se morajo modeli vrednotenja glede na ponudbo in povpraševanje na trgu nepremičnin preverjati najmanj vsaka štiri leta, v Gursu pa zdaj načrtujejo spremembe in uvedbo izračuna vrednosti v registru nepremičnin vsaki dve leti na osnovi novih metodologij. "Glede na trende cen so bili modeli izdelani na 1. julij 2010, prvič so bili indeksirani leta 2013 in prilagojeni na 1. januar 2013, zdaj bodo prilagojeni na 31. marec 2014," pojasnjuje Mitrovič. Indeksi vrednosti nepremičnin se torej določajo zato, da se tudi v obdobjih med splošnim vrednotenjem nepremičnin zagotovijo ustrezne posplošene tržne vrednosti nepremičnin, izračunana vrednost z uporabo indeksov pa pomeni prilagoditev posplošenih tržnih vrednosti spremembam na trgu nepremičnin. Koliko nepremičninam se bodo ocenjene vrednosti spremenile, ni mogoče napovedati, ker veljajo spremembe za celotne vrednostne cone. Vsak, ki želi preveriti, kaj se bo zgodilo z vrednostjo njegove nepremičnine, mora na spletnih straneh geodetske uprave v zbirki vrednotenja nepremičnin poiskati oznako svoje vrednostne cone. Nato je treba v predlogu uredbe preveriti, kako se bodo spremenile vrednosti v posamezni coni. Če oznake vrednostne cone, v kateri naj bi bila določena nepremičnina, v uredbi ni mogoče najti na seznamu, naj bi cena ostala enaka.

Kaj bodo nižje cene pomenile za nepremičninski trg

Po prepričanju Borisa Lajha iz nepremičninske agencije Re-max Center v Mariboru tržne cene vedno oblikuje le trg. "Karkoli bo geodetska uprava objavila, bo to upoštevala finančna uprava, ki obračunava dvoodstotni davek na promet z nepremičninami za najmanjšo, 80-odstotno vrednost od posplošene vrednosti nepremičnin. Ta dvoodstotni davek plača prodajalec. Kar se tiče posplošene vrednosti nepremičnin, pa je treba povedati, da ta večinoma ni prilagojena mikrolokaciji v mestih. V Mariboru, v isti ulici v centru mesta, je stanovanje na eni strani ulice dražje kot čez cesto, Gurs je posplošene vrednosti izenačil. Mikrolokacijo je težko upoštevati, a neki program bi lahko pripravili, da bi jo lahko pri cenah bolj upoštevali. Posplošena vrednost nepremičnine je namreč postala merilo za mnoge kupce in zato so pripravljeni ponuditi le določeno ceno, čeprav je ta morda precej nižja od tržne cene." Tudi Diego Potočnik iz ljubljanske agencije Sonce nepremičnine je prepričan, da spremenjene vrednosti ne bodo vplivale na nepremičninski trg, ker cene oblikujeta samo ponudba in povpraševanje: "Ker pa bodo Gursove cene nižje, bo morda nekoliko lažje omehčati nekatere prodajalce, da malo popustijo pri cenah. Drastičnih sprememb zaradi spremenjenih vrednosti pa po mojem ne bo."

Nove vrednosti nepremičnin bodo v registru nepremičnin odražale stanje na trgu na dan 31. marec 2014.

 

Vir: Večer

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Sonce nepremičnine d.o.o.