Na hrvaški obali so cene nepremičnin tudi petino nižje kot na slovenski

Nakup nepremičnine

Večletno padanje cen na hrvaškem nepremičninskem trgu se bo po predvidevanjih kmalu ustavilo

Po podatkih hrvaškega finanč-nega ministrstva in združenja za poslovanje z nepremični-nami smo bili Slovenci s skoraj tretjinskim deležem v zadnjih dvajsetih letih najpogostejši tuji kupci nepremičnin na Hr-vaškem. Po mnenju nekaterih poznavalcev trga te tudi z na-ložbenega vidika postajajo vse bolj zanimive.

ANDREJ MOTL

Cene na hrvaškem nepremič-ninskem trgu se že od leta 2008 vztrajno znižujejo. Po mnenju Die-ga Potočnika iz agencije Sonce ne-premičnine, ki je na tamkajšnjem trgu precej navzoča, so na ta trend med drugim zelo vplivale tudi sla-be politične in gospodarske raz-mere v Sloveniji, zaradi katerih se je zanimanje Slovencev za nakup zmanjšalo.

 Zaradi pozitivnih gospodarskih napovedi v Sloveniji in EU Potoč-nik pričakuje, da se bo padanje še letos ustavilo. V prid temu govori tudi dejstvo, da so številni investi-torji, ki so zaradi slabega finanč-nega stanja morali prodati svoje nepremičnine, to že storili, zato se zaradi tega cene ne bodo več zniževale. Poudarja tudi, da se je v zadnjih šestih letih na Hrvaškem malo gradilo in da so kakovostne nepremičnine že večinoma proda-ne. Potencial rasti cen je po njego-vem mnenju večji kot na sloven-skem trgu.

Tudi manj kot tisoč evrov za kvadratni meter

Slovenci, ki se želijo preseliti na obalo, pri tem namesto o Izoli, Kopru ali Portorožu vse pogosteje razmišljajo o hrvaški Istri in drugih nam bližnjih obalnih področjih, opaža Jože Podgoršek, predsednik slovenskega nepremičninskega združenja FIABCI in skupine SLO + CRO. Takšna odločitev je po njego-vem mnenju zaradi od deset do 20 odstotkov nižjih cen lahko smisel-na tudi iz naložbenega vidika. Pri tem kot primer navaja, da se v Ko-pru po podatkih geodetske uprave
povprečna oglaševana cena rablje-nega stanovanja giblje od 2000 do 2200 evrov za kvadratni meter, na Hrvaškem pa so po podatkih por-tala realestatecroatia.com te cene v zadnjih dvanajstih mesecih zna-šale 1791 evrov za kvadratni meter v Istarski in 1879 v Primorsko-go-ranski županiji.

 Potočnik pravi, da najvišje cene na hrvaškem trgu dosegajo nepre-mičnine, ki so za slovensko držav-no mejo in do Rovinja, sledijo pa jim nepremičnine v Opatiji z okoli-co ter na otoku Krku. Nepremični-ne z večjo površino in na nekoliko
slabših lokacijah, nekaj kilometrov od morja, so kupcem na voljo tudi že za manj kot tisoč evrov za kva-dratni meter. Slovenci sicer največ povprašujemo po dvosobnih ali trisobnih stanovanjih v pritličjih z vrtom, pri katerih je mogoč dostop do morja brez avtomobila, ki so no-vogradnje ali stare nekaj let. Med regijami dajemo prednost Istri in Krku.

Varnost se izboljšuje

Slovence pred nakupom nepre-mičnin na Hrvaškem pogosto skr-bi izvedba posla. Podgoršek pravi, da je na splošno trg dostopnejši in varnejši, kot je bil. Pravna varnost kupcev se je izboljšala zaradi večje transparentnosti pri vpogledu v zemljiško knjigo. Potočnik odsve-tuje nakup neposredno od proda-jalca ali prek hrvaške agencije, saj ni zagotovil, da bo ta res izpeljan. »Nakup je treba izvesti prek agen-cije, ki dobro pozna hrvaški trg, ima dolgoletne izkušnje na tem področju. Agencija mora biti s kup-cem vse od ogleda nepremičnine in vključno do vpisa v zemljiško knjigo,« še poudarja.

Davek na nepremičnine naj ne bi bistveno vplival na cene

Pri nakupu nepremičnine od fizične osebe moramo plačati petodstotni da-vek (od prodajne cene) na promet nepremičnin. Če kupujemo od pravne osebe, zavezanca za DDV —ponavadi v primeru novogradenj — pa moramo petodstotni davek plačati od skupnega zneska vre-dnosti dela zemljišča, na katerem je nepremičnina, in komunalnega prispevka. Potočnik pravi, da da-vek preračunano pomeni od ene-ga do tri odstotke kupoprodajne cene nepremičnin, višina je raz-lična glede na občino, v kateri je nepremičnina.

 Pri nakupu apartmaja na Hr-vaškem postanemo zavezanci za plačilo davka na počitniške hiše — velja za vse zgradbe, ki se upora-bljajo občasno oziroma sezonsko. Na letni ravni znaša od pet do 15 kun za kvadratni meter uporabne površine, tudi v tem primeru je višina stroška odvisna od občine. Potočnik pričakuje, da bo Hrva-
ška v bližnji prihodnosti uvedla že dolgo napovedan davek na ne-premičnine. Meni pa, da lastnikov počitniških nepremičnin novi davek ne bo izrazito bolj davčno obremenil kot davek na dopustni-ške hiše. Posledično tudi večjega vpliva na cene nepremičnin na hrvaški obali uvedba po njegovi oceni ne bo imela.

Vir: Delo

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Sonce nepremičnine d.o.o.